La Municipalidad de Necochea incorporó la posibilidad de realizar el trámite de afectación al régimen de protección de la vivienda, a partir de una articulación con el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires, de manera gratuita.
La medida busca facilitar el acceso de los vecinos a una herramienta que permite proteger una vivienda frente a determinadas deudas que contraiga su titular con posterioridad a la afectación.
La protección implica que el inmueble no podrá ser ejecutado por esas obligaciones, aunque la normativa establece algunas excepciones. Entre ellas se encuentran las deudas vinculadas con expensas comunes, impuestos, tasas o contribuciones que graven directamente al inmueble, garantías reales, construcciones o mejoras realizadas en la vivienda y obligaciones alimentarias a favor de hijos menores de edad, incapacitados o con capacidad restringida.
Quiénes pueden acceder
El trámite puede ser realizado por el o los titulares registrales de la vivienda, quienes deben designar a los beneficiarios de la protección.
Entre los posibles beneficiarios se encuentran el propio propietario, su cónyuge, conviviente, ascendientes o descendientes. En caso de no existir estos vínculos, también pueden ser designados parientes colaterales hasta el tercer grado que convivan con quien realiza la afectación.
Un requisito fundamental es que al menos uno de los beneficiarios habite efectivamente la vivienda.
La protección puede aplicarse sobre la totalidad o una parte de un inmueble urbano o rural destinado a vivienda. En el caso de los inmuebles rurales, estos no deben superar la unidad económica.
Qué documentación se debe presentar
Para iniciar el trámite se requiere presentar:
- Escritura original y fotocopia.
- DNI original y fotocopia del o los titulares de dominio.
- Copia del documento de identidad de los beneficiarios.
- Constancia de CUIT, CUIL o CDI.
- Documentación que acredite el vínculo entre el titular y los beneficiarios, como libreta de familia, certificado de nacimiento, matrimonio o convivencia, en original y copia.
- Poderes para afectar, en caso de existir. Deben contar con facultades específicas para afectar o desafectar la vivienda, o tratarse de un poder general amplio de disposición que las incluya expresamente.
- En caso de que el inmueble esté hipotecado, el certificado de resguardo otorgado por la entidad bancaria.
Un trámite gratuito
La afectación al régimen de protección de la vivienda es gratuita y puede realizarse en las delegaciones del Registro de la Propiedad o directamente en el Municipio de Necochea.
El trámite comienza de manera presencial y se completa de forma online mediante la descarga de la documentación correspondiente a través de un código QR.
Para realizar consultas o despejar dudas, el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires también dispone del número de WhatsApp 221-3196882.
La implementación en el ámbito municipal se lleva adelante a través de la articulación entre la Secretaría de Desarrollo Humano y Políticas Sociales de la Municipalidad de Necochea y el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires.
La iniciativa busca acercar a los vecinos una herramienta destinada a la protección de la vivienda y facilitar el acceso a trámites vinculados con este derecho.