En una jugada audaz para desregular la economía y simplificar las relaciones civiles, el presidente Javier Milei anunció la derogación de alrededor de 300 leyes, entre ellas la polémica Ley de Alquileres, durante su primera cadena nacional. ¿Cómo impactará esta decisión en los contratos y qué espera el sector inmobiliario?.
Para tranquilidad de aquellos inquilinos que ya tienen acuerdos en curso, la derogación de la Ley de Alquileres no afectará retroactivamente. Los contratos en curso, que suelen tener una duración de tres años con actualización semestral, continuarán bajo la normativa actual hasta su finalización.
Regreso al Código Civil y Comercial
Con la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos a largo plazo volverán a regirse por el Código Civil y Comercial de 2015. Esto implica una duración estándar de dos años, con actualizaciones semestrales preestablecidas entre inquilino y propietario.
Libertad de Moneda en los Contratos
Uno de los cambios más notables es la libertad de elegir la moneda en la que se realizarán los contratos. El nuevo artículo 1199 del Código Civil y Comercial permite que los alquileres se establezcan tanto en moneda nacional como extranjera, según el acuerdo entre las partes.
Ajuste del Valor y Registro en la AFIP
Las partes involucradas podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres, utilizando cualquier índice acordado públicamente o privado. Además, con la derogación de la ley anterior, los contratos ya no estarán obligados a registrarse en la AFIP.
Opiniones y Expectativas
Expertos sugieren la derogación total de la Ley 27.737, vigente desde octubre de 2023, y la derogación parcial de la Ley 27.551, que prohibía cláusulas indexatorias en los contratos. La cautela reina entre propietarios e inquilinos, mientras que el mercado inmobiliario espera una oferta más diversificada y libre.
Desafíos y Oportunidades
La derogación de la Ley de Alquileres plantea desafíos y oportunidades. Enrique Abatti (h.), abogado especializado en derecho inmobiliario, destaca la necesidad de revisar legislaciones adicionales para mantener disposiciones beneficiosas. Por otro lado, Flavio Galli, CEO del Grupo Tueroc, vislumbra un mercado más libre y opciones expandidas para inquilinos.
En resumen, la derogación de la Ley de Alquileres marca un cambio significativo en el mercado inmobiliario argentino, generando expectativas y desafíos. El futuro de los contratos de alquiler dependerá de cómo se adapten las partes involucradas a esta nueva realidad legislativa.